深圳空放
1307785153713077851537越来越多的购房者选择通过公积金贷款来实现购房梦想。深圳作为我国一线城市，其房地产市场尤为火爆，公积金贷款需求旺盛。本文将为您揭秘深圳纯公积金贷款首付的秘密，并为您介绍如何制定合理的贷款策略。
一、深圳纯公积金贷款首付解析
1. 首付比例
深圳纯公积金贷款的首付比例一般为30%。这意味着购房者需要支付房屋总价的30%作为首付，剩余的70%可以通过公积金贷款来解决。
2. 首付来源
深圳公积金贷款的首付可以来源于以下途径：
（1）个人储蓄：购房者可以将自己的储蓄用于支付首付。
（2）父母支持：部分购房者会向父母借款支付首付。
（3）亲友深圳纯公积金贷款后首付支持：部分购房者会向亲友借款支付首付。
（4）商业贷款：部分购房者会先通过商业贷款支付首付，之后再以纯公积金贷款的形式还款。
3. 首付注意事项
（1）确保首付来源合法：购房者应确保首付来源合法，避免因首付来源问题而影响贷款申请。
（2）合理规划首付比例：合理规划首付比例，既要满足贷款要求，又要确保自己的财务状况稳定。
（3）避免首付过高：过高首付比例会增加购房者的经济负担，降低生活质量。
二、深圳纯公积金贷款策略
1. 了解公积金贷款政策
在申请公积金贷款之前，购房者应充分了解公积金贷款政策，包括贷款利率、还款期限、贷款额度等，以便制定合理的贷款策略。
2. 合理规划还款期限
还款期限是影响贷款成本的重要因素。购房者应根据自身经济状况和还款能力，合理规划还款期限，以降低贷款成本。
3. 提前还贷
公积金贷款允许购房者提前还款，提前还款可以降低贷款成本。购房者可根据自己的经济状况，在条件允许的情况下，提前还款。
4. 选择合适的公积金贷款银行
不同银行的公积深圳纯公积金贷款后首付金贷款政策有所不同，购房者可根据自身需求和银行政策，选择合适的公积金贷款银行。
深圳纯公积金贷款首付是购房者购房过程中的重要环节。购房者应充分了解首付比例、来源及注意事项，制定合理的贷款策略，以降低购房成本，实现购房梦想。希望本文能为您在深圳纯公积金贷款首付方面提供有益的参考。
住房公积金贷款买房首付一般是百分之20左右，月供根据贷款额度和时间计算。
公积金贷款申请条件有：
1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
3、首套房自筹资金达到所购住房总价的百分之30以上，90平以下首套房贷则只需两成。
住房公积金贷款买房温馨提示：
1、住房公积金贷款买房首付说明，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为公积金账户余额加公积金月缴存额乘以2乘以至法定退休月数乘以2；
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元；
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额；
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
法律依据：《住房公积金管理条深圳纯公积金贷款后首付例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘深圳纯公积金贷款后首付以职工住房公积金缴存比例单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之5；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条
职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
公积金贷款的首付款在和房产商协商好价格与支付方式后自己支付，不能用公积金支付，首付款的比例一般为所购房屋总价的20%~30%左右，用户可以通过转账的方式将首付款付给房地产商，然后签订《购房合同》或《购房协议》，再准备身份证等材料，然后带上《购房合同》去办理相关的手续，申请公积金贷款即可。
我们通过以上关于公积金贷款如何付首付内容介绍后,相信大家会对公积金贷款如何付首付有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
公积金贷款买首付款需要自己准备，确认好自己需要交纳的首付比例以后，交对应数字的首付款到开发商账户或是监管账户里。公积金贷款一般都不可以提取公积金来做首付的，目前仅有部分城市支持先提取公积金付首付，多数城市只可以在买房以后凭借购房合同来提取公积金。
买房交首付要注意什么
1、核实开发商五证
购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意合同条款内容
一般来说，购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、明确交房时间、违约责任
买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。
4、注意房屋买卖的付款方式是否规范
有些开发商不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这顺序是不对的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、确认面深圳纯公积金贷款后首付积以及面积差异处理
购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
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