深圳空放
1307785153713077851537购房需求日益旺盛。公积金贷款作为一种重要的贷款方式，为广大市民提供了便捷的购房途径。本文将为您详细介绍深圳公积金贷款的几种类型、申请流程以及注意事项，助您轻松贷款购房。
一、深圳公积金贷款的种类
1. 套房公积金贷款
套贷是指借款人购买自住住房时，所申请的公积金贷款。根据贷款金额和还款方式的不同，套贷可分为以下几种：
（1）等额本息还款：借款人每月偿还固定金额的本金和利息，贷款期限固定。
（2）等额本金还款：借款人每月偿还固定金额的本金，利息逐月递减，贷款期限固定。
（3）组合贷款：借款人将公积金贷款和商业贷款相结合，以满足购房需求。
2. 商转公贷款
商转公贷款是指借款人将原有的商业贷款转为公积金贷款。这种贷款方式适用于以下情况：
（1）借款人原商业贷款利率较高，希望降低还款压力。
（2）借款人原商业贷款还款期限较长，希望提前还款。
（3）借款人原商业贷款已还清部分本金，希望将剩余贷款转为公积金贷款。
3. 公积金提取贷款
公积金提取贷款是指借款人提取公积金账户余额用于购房。这种贷款方式适用于以下情况：
（1）借款人公积金账户余额较多，无法满足购房需求。
（2）借款人希望利用公积金账户余额作为购房首付款。
二、深圳公积金贷款申请流程
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金账户信息等材料。
2. 选择银行：借款人需选择一家提供公积金贷款业务的银行。
3. 提交申请：借款人将准备好的材料提交给银行，银行审核通过后，发放贷款。
4. 签订合同：借款人与银行签订贷款合同，明确还款方式、期限、利率等事项。
5. 办理抵押登记：借款人需到房产交易中心办理抵押登记手续。
6. 放款：银行将贷款金额划转到借款人账户。
三、注意事项
1. 信用记录：借款人需保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。
2. 还款能力：借款人需确保具备足够的还款能力，避免逾期还款。
3. 利率：公积金贷款利率相对较低，但不同银行和贷款类型存在差异，需仔细比较。
4. 还款方深圳公积金贷款有哪几种式：借款人需根据自身情况选择合适的还款方式。
5. 抵押物：借款人需提供合法的抵押物，以确保贷款安全。
深圳公积金贷款为市民提供了便捷的购房途径，了解各类贷款类型、申请流程及注意事项，有助于借款人顺利贷款购房。在申请贷款过程中，借款人还需关注自身信用记录、还款能力等因素，确保贷款安全。希望本文能为您的购房之路提供有益的参考。
深圳公积金贷款详解
1.贷款额度
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
2.首付比例
购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
3.贷款期限
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
4.贷款预期年化利率
公积金贷款预期年化利率执行住建部、人民银行规定的贷款预期年化利率。在合同有效期内遇预期年化利率调整，按季初首月1日执行新预期年化利率。商业贷款预期年化利率按各行政策执行。
5.还款方式
等额本息还款法和等额本金还款法。
6.房产套数认定
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
深圳公积金贷款的条件和要求
深圳公积金贷款的条件和要求
深圳公积金贷款的条件和要求，深圳市单位为职工缴纳和职工个人缴纳的公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的12%。深圳公积金贷款的条件和要求。
深圳公积金贷款的条件和要求1
住房公积金贷款申请的基本条件：
职工申请住房公积金贷款，应当具备以下条件：
(1)申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限;
(2)首付购(建)房款不低深圳公积金贷款有哪几种于规定比例;
(3)按规定提供贷款担保;
(4)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;
(5)职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款;
(6)经深圳公积金贷款有哪几种公积金管委会审定的其他条件。
什么情形下可以申请住房公积金贷款?
缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，符合相关规定条件的可以申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款应当重点支持职工购买保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。住房公积金贷款对象必须是按照《住房公积金管理条例》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定连续按时足额缴存住房公积金，且符合其他贷款申请条件的在职职工
深圳公积金贷款的条件和要求2
1、工资低是否可以不用交住房公积金?
答：住房公积金的缴存具有强制性。职工按照当地最低工资标准领取工资的，单位为职工缴纳的住房公积金应当按照规定缴存，职工个人缴纳的住房公积金可以免缴。
【编辑解析】如果员工工资为当年度最低标准（2011年为1320元），则员工可以免缴公积金个人部分，但是单位缴纳部分单位仍需按规定缴纳。
2、缴纳住房公积金是否可以到就近的银行网点来交?
答：单位专办员可以就近选择设有公积金专柜并办理公积金业务的银行网点缴存。
【编辑解析】目前，首批公积金归集试点银行包括：中国银行、建设银行、招商银行在内共计45家。
45家银行：中行住房公积金首批试运行网点招行住房公积金试运行网点建行住房公积金试运行网点
3、工资基数怎么认定?请问每月交多少钱?
答：依据《深圳市住房公积金管理暂行办法》第十六条规定，住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。
《深圳市住房公积金管理暂行办法》第十九条规定，职工个人缴纳的.住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例。单位为职工缴纳住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例。单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的月缴存额应当相同。
【编辑解析】公积金由单位和个人共同承担，两者缴纳比例一致，共计缴纳比例在10%-40%之间。
4、大病是否可以用公积金?
答：目前，在深圳市属于重大疾病的情形，暂时不可以提取住房公积金。
【编辑解析】深圳住房公积金是由单位和职工共同缴纳的，公积金属于职工个人所有。住房公积金是专项支持职工解决自住住房问题的长期住房储金，专款专用，需要依法按规定的用途使用，不能擅自挪用。
5、外地买房子的深圳人是否可以用公积金?
答：关于住房消费提取的具体政策和办理流程会在明年上半年推出，请随时关注我们的网站或拨打我们的热线8636699进行咨询。
6、为什么我们个体户不能去缴交公积金和享受待遇呢?
答：依据《住房公积金管理条例》、《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定，住房公积金由单位及其在职职工缴存。个体户不属于住房公积金缴存主体，不能缴存公积金。
【编辑解析】《暂行办法》第三条明确规定：住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体(统称单位)及其户籍和非户籍在职职工缴存。这一规定，明确了住房公积金的缴存主体是：在职职工。个体工商户、待业者、已退休人员、退休返聘人员和自由职业者并不在列。
深圳公积金贷款的条件和要求3
缴存比例
5%—12%
深圳市单位为职工缴纳和职工个人缴纳的公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的12%。
自7月起单位可以根据自身实际情况调整一次住房公积金缴存比例。
缴存基数
自2021年7月1日起，各住房公积金缴存单位（以下简称单位）应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2020年职工个人月平均工资
调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2020年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过34860元（2020年度全市在岗职工月平均工资11620元×3倍）。
职工月平均工资（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月平均工资作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于2200元。
缴存额度及利率
缴存额度：
缴存额=月缴存工资基数×缴存比例
存款利率：
按一年期定期存款基准利率执行。
缴存手续
单位缴存登记
新设立的单位应当自设立之日起30日内在住房公积金业务网点申请办理住房公积金缴存登记和专办员注册登记。
办理材料：
1、《深圳市住房公积金单位缴存登记及专办员注册登记申请表》一份。
2、《深圳市住房公积金网上业务办理协议》一式两份。
3、《深圳市住房公积金委托收款协议》一式两份。
4、以下性质的单位按照下列分类分别提交相应材料的原件及复印件一份，复印件加盖单位公章：
(1)国家机关：单位设立的批准文件。
(2)事业单位：机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》副本。
(3)民办非企业单位：民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》。
(4)社会团体：民政部门核发的《社会团体法人登记证书》。
(5)其他：有效证明文件。
5、法定代表人(或负责人)身份证件复印件一份，须加盖单位公章。
6、专办员身份证件原件及复印件一份。
办理流程：
方式一：网上申报，柜台办结
1、单位指定准专办员
2、网上办深圳公积金贷款有哪几种事大厅单位设立登记：单位缴存登记、申报预约
3、按约定时间，持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理
4、网上办事大厅在线培训及考试
5、领取数字证书(密钥)
方式二：柜台办结
1、单位指定准专办员
2、持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理
3、网上办事大厅在线培训及考试
4、领取数字证书(密钥)
办理时限：3个工作日深圳公积金贷款有哪几种
个人账户
单位办理缴存登记后，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能设立一个住房公积金账户。个人账户设立后，职工身份信息联网核查通过的，个人住房公积金账户生效，自动发起联名卡制卡。
办理材料：
1、《深圳市住房公积金个人账户设立申请清册》一份。
2、专办员身份证件原件。
办理流程：
方式一：网上办结
1、申请人登录网上办事大厅：个人账户设立模块
2、填报信息，系统审核
方式二：柜台办结
申请人持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理
方式三：网上申报，柜台办结
1、申请人登录网上办事大厅：个人账户设立-申报预约
2、按预约时间，持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理
办理时限：三个工作日
申请中国银行深圳公积金贷款额度有没有规定？
中国银行深圳公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：
1、每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加。
2、公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
最终的可贷额度计算以系统计算为准。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
深圳公积金贷款规则的介绍就聊到这里吧。
深圳的公积金可以用于申请多家银行的贷款，包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等。
深圳的公积金贷款是通过与各大银行合作来实现的。具体办理公积金贷款的银行会根据不同的政策和合作情况而有所变化。下面详细介绍深圳公积金贷款的相关内容：
1.深圳公积金贷款的银行合作情况：深圳的住房公积金管理中心与多家银行建立了合作关系，为市民提供公积金贷款服务。这些银行包括国有大型银行如中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等，以及其他一些商业银行。
2.贷款申请流程：借款人首先需要向银行提出公积金贷款申请，并提交相关材料。银行在审核材料无误后，会向住房公积金管理中心提交申请。住房公积金管理中心在审批通过后，会将贷款发放到借款人的账户。
3.贷款条件与额度：具体的贷款额度、利率和条件会根据不同的银行和公积金政策而有所差异。借款人需要满足一定的条件，如连续缴存公积金的时间、贷款用途等。此外，贷款额度也会根据借款人的公积金缴存基数、征信情况等因素来确定。
总之，深圳的公积金贷款服务通过与多家银行合作实现，借款人可以根据自身需求和条件选择合适的银行进行申请。在申请前，建议借款人详细了解各银行的政策和要求，以便更好地进行选择和准备。
法律主观：
在五险一金中，住房公积金是重要的组成部分，占了五险一金的大头，同时，也是人们关注的焦点。一、深圳公积金贷款额度1、申请人公积金账户余额的14倍；2、申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。注：个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。二、深圳公积金贷款利率1、贷款5年以上3.25%；2、贷款5年以下（含5年）2.75%。三、深圳贷款额度其他要求1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准；3、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。4、商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额；5、商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出；6、申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。以上就是本文的全部内容，谢谢大家的阅读。
法律客观：深圳公积金最高贷款达80万申请额度全国最高。一、与配偶或者父母一并申请，单笔公积金贷款最高额度可达80万。深圳市公积金贷款对象为在深圳缴存住房公积金的职工，并且只有购买深圳市范围内的保障性住房或商品住房才能申请。同时，深圳暂时不参加珠三角八城市住房公积金“互通互贷”合作协议，将在贷款业务正式启动之后再考虑“互通互贷”。职工个人申请住房公积金贷款，单套住房公积金贷款最高额度为50万元;与配偶或者父母一并申请，单笔公积金贷款最高额度为80万。最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70岁。同时，公积金贷款利率按照国家规定的公积金贷款利率执行，目前为5年以下(含5年)年利率为4%，5年以上年利率为4.5%。父母如果在深圳缴存住房公积金，可以作为共同申请人，并且即便不作为共同申请人，也可以申请成为共同还款人，每年扣减一次其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还子女的公积金贷款，从而体现出家庭不同代际间的扶持。万中沛说，深圳公积金个人单独申请和家庭共同申请的最高额度都是全国最高。二、二套房也可申请公积金贷款职工购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。但第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。并且，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。与国内其他一线城市相比，深圳的住房公积金政策出台相对较晚。2010年9月29日，《深圳市住房公积金管理暂行办法(征求意见稿)》公布，规定了住房公积金的具体实施细则，2011年9月，深圳住房公积金实现了提取。三、最新公布的住房公积金利率如下：短期贷款利率：(6个月内(%)6，个月至1年(%))——5.60，6.00;中长期贷款利率：(一年至三年(%)，三年至五年(%)，五年以上(%))——6.15，6.40，6.55;个人住房公积金贷款利率：五年以下(%)，五年以上(%)——4.00，4.50。
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